空調(diào)設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)管理主要是指對(duì)中央空調(diào)系統(tǒng)及設(shè)備設(shè)施定期養(yǎng)護(hù)和及時(shí)維修,，以確保中央空調(diào)設(shè)備設(shè)施各項(xiàng)性能完好,，增加各種設(shè)備設(shè)施的壽命,，保證設(shè)備正常安全運(yùn)行。應(yīng)制定《中央空調(diào)維修保養(yǎng)計(jì)劃》,，具體職責(zé)是：工程部管理組負(fù)責(zé)制定《中央空調(diào)維修保養(yǎng)計(jì)劃》并檢查該計(jì)劃的執(zhí)行情況,，工程部中央空調(diào)維修組具體負(fù)責(zé)中央空調(diào)的維修養(yǎng)護(hù)，公共事務(wù)部負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知停用中央空調(diào)的情況,。

　　空調(diào)設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù),，技術(shù)性較強(qiáng)，因此每年的年底就要制定下一年的維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃。制定計(jì)劃時(shí),，為了使計(jì)劃制定的準(zhǔn)確合理,、完整、明確,，應(yīng)由工程部主管經(jīng)理與管理組及維修組人員共同研究制定《中央空調(diào)維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃》并上報(bào)公司審批,。《中央空調(diào)維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃》在制定過(guò)程中,，應(yīng)考慮到中央空調(diào)使用的頻度,，中央空調(diào)的運(yùn)行狀況，有無(wú)故障隱患,，合理維修養(yǎng)護(hù)的時(shí)間(避開(kāi)節(jié)假日,、特殊活動(dòng)日等)。維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃的內(nèi)容主要包括：維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目的內(nèi)容,、具體實(shí)施維修養(yǎng)護(hù)的時(shí)間,、預(yù)計(jì)的費(fèi)用以及所需備品、備件計(jì)劃等,。

　　空調(diào)設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)主要是對(duì)冷水機(jī)組、冷卻風(fēng)機(jī)盤管,、水泵機(jī)組,、冷凍水、冷卻水及凝結(jié)水路及風(fēng)道,、閥類,、控制柜等的維修養(yǎng)護(hù)，其具體的維修養(yǎng)護(hù)內(nèi)容如下：

　　冷水機(jī)組是把整個(gè)制冷系統(tǒng)中的壓縮機(jī),、冷凝器,、蒸發(fā)器、節(jié)流閥等設(shè)備以及電氣控制設(shè)備組裝在一起,，提供冷凍水的設(shè)備,。對(duì)于設(shè)有冷卻塔的水冷式制冷機(jī)中的冷凝器、蒸發(fā)器,，每半年由制冷空調(diào)的維修組進(jìn)行一次清潔養(yǎng)護(hù),，清洗時(shí)，先配制10％鹽酸溶液(每1ｋｇ酸溶液里加0.5ｋｇ緩蝕劑)或用現(xiàn)在市場(chǎng)上使用的一種電子高效清洗劑,，殺菌清洗,，剝離水垢一次完成，并對(duì)銅鐵無(wú)腐蝕,。然后拆開(kāi)冷凝器,，蒸發(fā)器兩端進(jìn)出水法蘭封閉，向里注清洗液，酸洗時(shí)間24h,，也可用泵循環(huán)清洗,，時(shí)間為12h，酸洗完后用1％的ＮaOH溶液或5％Ｎa2ＣO3清洗15min,，最后用清水沖洗3遍,，全部清洗完畢，檢查是否漏水,，若不漏水則重新裝好,，若法蘭膠墊老化，則需更換,。同時(shí),，檢查螺絲、螺栓,、螺母及接頭緊密性,，適當(dāng)緊固以消除振動(dòng)，防止泄漏,。壓縮機(jī)由制冷空調(diào)維修組每年進(jìn)行一次檢測(cè),、保養(yǎng)。檢測(cè)保養(yǎng)內(nèi)容包括：檢查壓縮機(jī)的油位,、油色,，如油位低于觀察鏡子的1/22位置，則應(yīng)查明漏油的原因并排除故障后再充注潤(rùn)滑油,，如油已變色則應(yīng)徹底更換潤(rùn)滑油,，檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存有空氣，如有則應(yīng)排放,；檢查壓縮機(jī)和各項(xiàng)參數(shù)是否在正常范圍內(nèi),，壓縮機(jī)電機(jī)絕緣電阻正常0.5ＭΩ以上，壓縮機(jī)運(yùn)行電流正常為額定值,，三相基本平衡,，壓縮機(jī)的油壓正常1～1.5ＭPa，壓縮機(jī)外殼溫度85℃以下,，吸氣壓力正常值0.49～0.54ＭPa,，排氣壓力正常值1.25ＭＰa，并檢查壓縮機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)是否有異常的噪聲和振動(dòng),，檢查壓縮機(jī)是否有異常的氣味,。通過(guò)各項(xiàng)檢查確定壓縮機(jī)是否有故障，視情況進(jìn)行維修更換,。

　　制冷空調(diào)維修組每半年對(duì)冷卻塔進(jìn)行一次清潔保養(yǎng),，先檢查冷卻塔電機(jī),，其絕緣電阻應(yīng)不低于0.5ＭΩ，否則應(yīng)干燥處理電機(jī)線圈,，干燥后仍達(dá)不到應(yīng)拆修電機(jī)線圈,；亞欣電器服務(wù)檢查電機(jī)風(fēng)扇轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活，風(fēng)葉螺栓緊固,，轉(zhuǎn)動(dòng)是否有振動(dòng),；制塔壁有無(wú)阻滯現(xiàn)象，若有則應(yīng)加注潤(rùn)滑油或更換同型號(hào)規(guī)格軸承,；檢查皮帶是否開(kāi)裂或磨損嚴(yán)重,，視情況進(jìn)行更換，檢查皮帶轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)松緊狀況(每半月檢查一次)并進(jìn)行調(diào)整,；檢查布水器布水是否均勻,，否則應(yīng)清潔管道及噴嘴，清洗冷卻塔(包括填料,、集水槽)清潔風(fēng)扇,、風(fēng)葉；檢查補(bǔ)水浮球閥動(dòng)作是否可靠,，否則應(yīng)修復(fù),；然后緊固所有緊固件，清潔整個(gè)冷卻塔外表,，檢查冷卻塔架,，金屬塔架每?jī)赡晖科嵋淮巍?/p>

　　制冷空調(diào)維修組每半年對(duì)風(fēng)機(jī)盤管進(jìn)行一次清潔養(yǎng)護(hù)，每周清洗一次空氣過(guò)濾網(wǎng),，排除盤管內(nèi)的空氣，檢查風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活,，如果轉(zhuǎn)動(dòng)中有阻滯現(xiàn)象,，則應(yīng)加注潤(rùn)滑油，如有異常的摩擦響聲應(yīng)更換風(fēng)機(jī)的軸承,。對(duì)于帶動(dòng)風(fēng)機(jī)的電機(jī),，用500Ｖ搖表檢測(cè)線ＭΩ，否則應(yīng)作干燥處理或整修更換,，檢查電容是否變形,，如是則應(yīng)更換同規(guī)格電容，檢查各接線頭是否牢固,，清潔風(fēng)機(jī)風(fēng)葉,、盤管、積水盤上的污物,，同時(shí)用鹽酸溶液清洗盤管內(nèi)壁的污垢,，然后擰緊所有的緊固件,，清潔風(fēng)機(jī)盤管的外殼。

　　制冷空調(diào)維修組每半年對(duì)冷凍水管道,、冷卻水管,、冷凝給水管路進(jìn)行一次保養(yǎng)，檢查冷凍水,、凝結(jié)水管路是否有大量凝結(jié)水,，保溫層是否已有破損，如是則應(yīng)重新做保溫層,，尤其是檢查管路中閥件部位,，保溫層做不到位或破壞，應(yīng)重點(diǎn)檢查,，及時(shí)整修,。

　　維修工每半年對(duì)中央空調(diào)系統(tǒng)所有閥類進(jìn)行一次養(yǎng)護(hù)。對(duì)于管道中節(jié)流閥及調(diào)節(jié)閥,，應(yīng)檢查是否泄漏,，如是則應(yīng)加壓填料，檢查閥門的開(kāi)閉是否靈活,，亞欣電器服務(wù)若開(kāi)閉困難則應(yīng)加注潤(rùn)滑油,，若閥門破裂，則應(yīng)更換同規(guī)格閥門,，法蘭閥應(yīng)檢查法蘭連接處是否滲漏,，如是應(yīng)更換密封膠墊；對(duì)于電磁調(diào)節(jié)閥,，壓差調(diào)節(jié)閥,，其中干燥過(guò)濾器要檢查是否堵塞或吸潮，如是則應(yīng)更換同規(guī)格的干燥過(guò)濾器,，通過(guò)通斷電試驗(yàn)檢查電磁調(diào)節(jié)閥,、壓差調(diào)節(jié)閥動(dòng)作是否可靠，如有問(wèn)題應(yīng)更換同規(guī)格電磁調(diào)節(jié)閥,、壓差調(diào)節(jié)閥,，對(duì)閥桿部位加注潤(rùn)滑油，壓填料處泄漏則應(yīng)加壓填料,。

　　對(duì)于常用的溫度計(jì),、壓力表、傳感器,，若有儀表讀數(shù)模糊不清應(yīng)拆換,，更換合格的溫度計(jì)和壓力表，檢測(cè)傳感器的參數(shù)是否正常并做模擬實(shí)驗(yàn),，對(duì)于不合格的傳感器應(yīng)拆換,。

　　現(xiàn)代中央空調(diào)空氣處理常用模塊或組合空調(diào)機(jī),，是把空氣處理設(shè)備、風(fēng)機(jī),、消聲裝置,、能量回收裝置等分別做成箱式的單元，按空氣處理過(guò)程的需要進(jìn)行選擇組成的空調(diào)器,，空調(diào)機(jī)的標(biāo)準(zhǔn)分段分別為回風(fēng)機(jī)段,、混合段、預(yù)熱段,、過(guò)濾段,、表冷段、噴水段,、蒸汽加濕段,、再熱段、送風(fēng)機(jī)段,、能量回收段,、消聲器段和中間段等。

　　對(duì)送風(fēng)系統(tǒng)每年初次運(yùn)行時(shí),，應(yīng)先將通風(fēng)干管和組合式空調(diào)機(jī)內(nèi)的積塵清掃干凈,，設(shè)備進(jìn)行清洗、加油,，檢查風(fēng)量調(diào)節(jié)閥,、防火閥、送風(fēng)口,、回風(fēng)口的閥板,，亞欣電器服務(wù)葉片的開(kāi)啟角度和工作狀態(tài)，若不正常,，進(jìn)行調(diào)整,，若開(kāi)閉不靈活應(yīng)更換。檢查水管系統(tǒng)調(diào)箱連接的軟接頭是否完好,，空調(diào)箱是否有漏風(fēng),、漏水,、凝結(jié)水管的堵塞現(xiàn)象,，若有要及時(shí)整修。送風(fēng)管道連接處漏風(fēng)是否超規(guī)范,，送風(fēng)噪聲是否超過(guò)標(biāo)準(zhǔn),。若有則應(yīng)尋找原因加以處理。

　　對(duì)于噴淋段應(yīng)定期清洗噴水室的噴嘴,、噴水管以防產(chǎn)生水垢,，噴水室的前池半年左右清洗和刷底漆一次,，以減少銹蝕。定期檢查底池中的自動(dòng)補(bǔ)水裝置,，如閥針是否靈活,，浮球是否好用等。清洗回水過(guò)濾網(wǎng)和進(jìn)水過(guò)濾器,，在噴水室的回水管上裝設(shè)水封以防由于風(fēng)機(jī)吸風(fēng)產(chǎn)生的負(fù)壓,，使回水受阻。

　　無(wú)論中央空調(diào)系統(tǒng)的開(kāi)啟,、停機(jī)還是在運(yùn)行期間以及在正常養(yǎng)護(hù)工作中,，都可能會(huì)出現(xiàn)各種設(shè)備設(shè)施會(huì)出現(xiàn)各種各樣的故障，需要維修人員進(jìn)行排除處理,。

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