中央空調(diào)保養(yǎng)項(xiàng)目內(nèi)容_汽車二保保養(yǎng)項(xiàng)目有哪些內(nèi)容

二 中央空調(diào)維修方案

第1部分：中央空調(diào)維修

1,、中央空調(diào)系統(tǒng)維修技術(shù)：

1、空調(diào),、風(fēng)機(jī)盤管的檢修,；

2、空調(diào)主機(jī)檢修,；

3,、終端設(shè)備維修服務(wù)；

4,、空調(diào)冷卻塔維修服務(wù),。

二、中央空調(diào)清洗：

1,、制冷機(jī)組,、冷卻塔、冷熱水系統(tǒng),、空調(diào)系統(tǒng),、循環(huán)水系統(tǒng)；

2,、冷水機(jī)組中的換熱設(shè)備,、冷凝器、蒸發(fā)器,、冷卻水系統(tǒng),、冷媒水系統(tǒng)；

3,、風(fēng)機(jī)盤管表冷器及凝結(jié)水管道設(shè)備,。

三,、中央空調(diào)維修：

1、空調(diào),、風(fēng)機(jī)盤管維修,；

2、主機(jī)系統(tǒng)：壓縮機(jī),、真空閥,、視鏡、屏蔽泵,、真空泵,、傳熱管、冷凝器,、蒸發(fā)器,、自控元件；

3,、冷卻塔：風(fēng)機(jī),、軸承、布水器,、過濾器,、膜材料、塔件等,。

四,、服務(wù)內(nèi)容

1、為您制定年度中央空調(diào)運(yùn)維工作計(jì)劃,；

2,、定期檢查主機(jī)及終端設(shè)備；

3. 修理,、改裝,、更換零件和裝配；

4,、檢查壓縮機(jī),，提供換油服務(wù)；

5,、隨時(shí)處理客戶拆機(jī)及中央空調(diào)緊急故障,，接到報(bào)修通知后2小時(shí)內(nèi)趕赴現(xiàn)場；

6,、調(diào)整全年四季溫差給系統(tǒng)帶來的參數(shù)變化；

7. 預(yù)防性維護(hù)和小修,，包括修理和更換經(jīng)常磨損的零件,；

8、逐日完成中央空調(diào)設(shè)備的日常運(yùn)行和日常維護(hù)、清潔工作,；

9,、對空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)備、水質(zhì),、空氣質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)測,、記錄和存檔，對每次檢查和維修出具詳細(xì)報(bào)告,。

1.0 目的

規(guī)范中央空調(diào)維修工作,，確保中央空調(diào)性能處于良好狀態(tài)。

2.0 適用范圍

適用于酒店,、寫字樓,、各大超市等物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)的各種中央空調(diào)維修。

3.0 職責(zé)

3.1 分管經(jīng)理負(fù)責(zé)審核《中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》,，檢查計(jì)劃的執(zhí)行情況,。

3.2 技術(shù)部負(fù)責(zé)組織制定《中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并組織監(jiān)督計(jì)劃的實(shí)施。

4.1《中央空調(diào)檢修年度計(jì)劃》編制原則：

a) 中央空調(diào)的使用頻率,；

b) 中央空調(diào)運(yùn)行狀態(tài)（潛在故障）,；

c) 合理的時(shí)間（避免節(jié)假日、特殊活動日等）,。

4.2《中央空調(diào)維修年度計(jì)劃》應(yīng)包括以下內(nèi)容：

a) 維護(hù)項(xiàng)目及內(nèi)容,；

b) 維修的具體實(shí)施時(shí)間；

c) 估計(jì)費(fèi)用,；

d) 備件和備件計(jì)劃,。

4.2.1 中央空調(diào)的檢修按《中央空調(diào)檢修年度計(jì)劃》執(zhí)行。

4.2.2制冷技術(shù)員負(fù)責(zé)中央空調(diào)的日常維護(hù),、中央空調(diào)的大修和PC中央處理器的故障排除,。

4.2.3 冷卻塔維護(hù)。

4.2.4 用500V電表檢查電機(jī)絕緣電阻不應(yīng)低于0.5MΩ,，否則應(yīng)將電機(jī)線圈烘干,，烘干后仍達(dá)不到0.5MΩ，應(yīng)維修電機(jī)線圈.

4.2.5 檢查電機(jī),、風(fēng)扇轉(zhuǎn)動是否靈活,。 如有堵塞，加潤滑油,； 如有不正常的摩擦聲,，更換同型號同規(guī)格的軸承。

4.2.6 檢查皮帶是否有裂紋或嚴(yán)重磨損,，如有,，更換同規(guī)格皮帶,； 檢查皮帶是否過松，若過松則進(jìn)行調(diào)整（半個(gè)月檢查一次）,； 檢查皮帶輪和軸是否松動,，如有，修理,。

4.2.7 檢查配水器配水是否均勻,，否則清洗管路和噴嘴。

4.2.8 清洗冷卻塔（包括填料和水槽）,，清洗風(fēng)機(jī)葉片,。

4.2.9 檢查供水浮閥工作是否可靠，否則應(yīng)修理（不定期）,。

4.3.0 擰緊所有緊固件,。

4.3.1 清潔整個(gè)冷卻塔外部。

4.3.2 風(fēng)機(jī)盤管保養(yǎng)：制冷技術(shù)人員每六個(gè)月對風(fēng)機(jī)盤管進(jìn)行一次清洗保養(yǎng),。

4.3.3每周清洗一次空氣過濾器,，排除盤管內(nèi)的空氣（不定期）。

4.3.4 檢查風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)動是否靈活,。 如有堵塞,，加潤滑油。 如有異常摩擦聲,，更換風(fēng)扇軸承,。

4.4 柜式蒸發(fā)器維護(hù)：

a) 每周清洗一次空氣過濾器；

b) 清洗蒸發(fā)器散熱片,；

c) 清潔滴水盤,。

4.5 水冷式冷凝器、蒸發(fā)器的保養(yǎng)（除污）：

a) 配制10%鹽酸溶液（每1kg酸溶液加入0.5g緩蝕劑）,；

b) 拆下冷凝器,，將蒸發(fā)器兩端的進(jìn)出水法蘭密封，然后加注酸液,。 酸洗時(shí)間為24小時(shí),。 也可用酸泵循環(huán)清洗，清洗時(shí)間為12小時(shí),；

c) 酸洗后用1%NaOH溶液或5%溶液洗滌15分鐘,，最后用清水漂洗3次以上；

d) 全部清洗完成后,，檢查是否有漏水現(xiàn)象,。 如有漏水，申請外包維修,； 如無漏水現(xiàn)象,，重新安裝（法蘭密封膠墊老化應(yīng)更換）,。

4.6 冷卻水泵機(jī)組和冷凍水泵機(jī)組的保養(yǎng)：制冷技術(shù)人員每六個(gè)月對冷卻水泵機(jī)組和冷凍水泵機(jī)組進(jìn)行一次清潔保養(yǎng)。

4.7.1 電機(jī)維護(hù)：

a) 用500V電表檢查電機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上,，否則應(yīng)烘干或修理；

b) 檢查電機(jī)軸承是否卡死,，如有則加潤滑油,，如加潤滑油后仍不工作，更換同型號同規(guī)格的軸承,；

c) 檢查電機(jī)扇葉是否有擦殼現(xiàn)象,，如有則進(jìn)行修復(fù)。

4.7.2 水泵維護(hù)：

a) 轉(zhuǎn)動水泵軸,，觀察有無卡阻,、碰撞、卡滯現(xiàn)象,。 如果是軸承問題,，給軸承加潤滑油或更換軸承； 如果是水泵葉輪問題,，應(yīng)拆修水泵,；

b) 檢查承壓填料根部是否漏水，如有則對填料加壓（不定期）,。

4.7.3 檢查彈性聯(lián)軸器是否損壞,，如有損壞，更換彈性橡膠墊（不定期）,。

4.7.4 清洗水泵過濾器,。

4.7.5 擰緊水泵機(jī)組各緊固螺栓。

4.7.6 清洗水泵機(jī)組外殼,。 如果油漆剝落或腐蝕嚴(yán)重,，應(yīng)重新涂漆。

4.8制冷技術(shù)人員每六個(gè)月對冷凍水管路,、冷風(fēng)送風(fēng)管路,、風(fēng)機(jī)盤管管路進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，檢查冷凍水管路,、冷風(fēng)送風(fēng)管路是否有大量冷凝水或保溫層破損,，和風(fēng)機(jī)盤管管道。 ,，如果是這樣,，絕緣層應(yīng)該重做。

4.9 閥門保養(yǎng)：制冷技術(shù)人員每六個(gè)月對閥門進(jìn)行一次保養(yǎng),。

4.9.1 節(jié)流閥,、調(diào)節(jié)閥的維護(hù)：

a) 檢查有無泄漏,，若有，則對填料加壓,；

b) 檢查閥門啟閉是否靈活,，若阻力大，應(yīng)在閥桿上加潤滑油,；

c) 閥門損壞或不能啟閉時(shí),，更換同規(guī)格的閥門；

d) 檢查法蘭連接處是否漏水,，若漏水,，更換密封膠墊。

4.9.2 電磁調(diào)節(jié)閥,、壓差調(diào)節(jié)閥的維護(hù)：

a) 干燥過濾器：檢查干燥過濾器是否臟污或吸潮,，若有，更換同規(guī)格的干燥過濾器,；

b) 電磁調(diào)節(jié)閥,、壓差調(diào)節(jié)閥：

——開、關(guān)檢查電磁調(diào)節(jié)閥和壓差調(diào)節(jié)閥是否可靠,，有問題更換同規(guī)格的

電磁調(diào)節(jié)閥,、壓差調(diào)節(jié)閥；

——在壓差調(diào)節(jié)閥之間的閥桿處加潤滑油,，若填料處有泄漏,，則對填料加壓。

4.10 檢測,、控制部分的維護(hù)：制冷技術(shù)人員每六個(gè)月對檢測,、控制部分進(jìn)行一次維護(hù)。

4.10.1 檢測裝置（溫度計(jì),、壓力表,、傳感器）的維護(hù)：

a) 應(yīng)更換讀數(shù)不明確的溫度計(jì)和壓力表；

b) 溫度計(jì),、壓力表經(jīng)檢驗(yàn)合格后方可使用,；

c) 檢測傳感器參數(shù)是否正常并做模擬實(shí)驗(yàn)，更換不合格的傳感器,；

d) 檢查安裝探測器的部位是否漏水,，如有漏水，應(yīng)更換密封膠墊,。

4.10.2 控制部分維護(hù)：

a) 清理控制柜內(nèi)外的灰塵和污物,；

b) 檢查并緊固所有端子，更換燒蝕嚴(yán)重的端子；

c) 交流接觸器的維護(hù)：

——去除滅弧室中的碳化物和金屬顆粒,；

——清除觸頭表面及周圍的污垢（但不銼觸頭）,，觸頭燒蝕嚴(yán)重時(shí)更換同規(guī)格的交流接觸器；

——清理鐵芯上的灰塵和污物,；

- 擰緊所有緊固螺栓,。

d) 熱繼電器的維護(hù)：

——檢查熱繼電器導(dǎo)線接頭處是否有過熱或燒傷痕跡，如有則應(yīng)修復(fù),，處理后不符合要求應(yīng)予以更換,；

——檢查熱繼電器上的絕緣罩是否完整，如有損壞應(yīng)更換,。

e) 自動風(fēng)口維護(hù)：

——用500V搖表測量絕緣電阻，不應(yīng)低于0.5MΩ,，否則應(yīng)烘干,；

——清除滅弧室中的碳化物或金屬顆粒，若滅弧室損壞,，應(yīng)更換,；

- 去除接觸面的小金屬顆粒（不要銼）。

f) 信號燈和指示儀表的維護(hù)：

——檢查信號燈是否正常,，若不正常,，更換同規(guī)格的小燈泡；

——檢查指示儀表的指示是否正確,。 若偏差較大,，應(yīng)適當(dāng)調(diào)整。 調(diào)整后偏差仍然較大,，應(yīng)更換,。

g) 中間繼電器和信號繼電器的維護(hù)：對中間繼電器和信號繼電器進(jìn)行模擬試驗(yàn)，檢查其動作是否可靠,，輸出信號是否正常,，否則應(yīng)更換同型號的中間繼電器和信號繼電器；

h) PC中央處理器或印刷電路板是否有問題,。

4.11 壓縮機(jī)保養(yǎng)：壓縮機(jī)每年檢查保養(yǎng)一次,。

4.11.1 檢查壓縮機(jī)油位和顏色。 如果油位低于觀察鏡的1/2,，應(yīng)查明漏油原因,，排除故障后加注潤滑油； 如果機(jī)油變色,，則應(yīng)徹底更換潤滑油,。

4.11.2 檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否有空氣，若有則排出空氣,。

4.11.3 具體檢查壓縮機(jī)下列參數(shù)：

a) 壓縮機(jī)電機(jī)絕緣電阻（一般在0.5MΩ以上）,；

b) 壓縮機(jī)工作電流（通常為額定值,，三相基本平衡）；

c) 壓縮機(jī)油壓（一般為10~/Cm2）,；

d) 壓縮機(jī)外殼溫度（通常低于 85°C）,；

e) 吸氣壓力(正常值4.9～5.4kgf/cm2)；

f) 排氣壓力（正常值12.5kgf/cm2）,；

g) 檢查壓縮機(jī)是否有異響或振動,；

h) 檢查壓縮機(jī)是否有異味。

通過以上檢查,，綜合判斷壓縮機(jī)是否有故障,，若有則應(yīng)更換壓縮機(jī)（外包維修）。 4.11.4 擰緊所有緊固件并清潔壓縮機(jī),。

4.14 中央空調(diào)因檢修等原因需要停用時(shí),，由設(shè)備部主管填寫《停用申請表》，經(jīng)主管經(jīng)理批準(zhǔn)后,，通知公共事務(wù)部,，公共事務(wù)部將提前一星期通知相關(guān)業(yè)務(wù)部門。 三,、中央空調(diào)檢修內(nèi)容及計(jì)劃

保養(yǎng)維修內(nèi)容：

一,、空調(diào)用冷水機(jī)組的保養(yǎng)維修工作內(nèi)容

（一）維修工作內(nèi)容

1、正常運(yùn)行時(shí)的保養(yǎng)（每次）

1）檢查壓縮機(jī)冷凍機(jī)油的油壓和油量,；

2）系統(tǒng)檢漏（冷媒）,，發(fā)現(xiàn)泄漏及時(shí)處理；

3）檢查是否有異常聲音,、振動和高溫,；

4）檢查冷凝器和冷卻器的溫度和壓力；

5）檢查各閥門是否正常

6）檢查冷水機(jī)組進(jìn)出水的溫度和壓力,；

7）檢查主回路接線端子并壓實(shí),；

8）檢查電氣控制部分；

9）檢查機(jī)組的潤滑系統(tǒng),；

10）檢查各儀表及控制器的工作狀態(tài),；

11）保持設(shè)備處于清潔狀態(tài)；

2,、年度停機(jī)后維護(hù)（每年一次）

1) 檢查并清潔干燥過濾器,。 干燥劑吸潮后，應(yīng)烘干或更換,；

2）制冷設(shè)備安全保護(hù)裝置檢查及整定值,；

3）檢查壓縮機(jī)冷凍油的油壓和油量，必要時(shí)更換冷凍油，補(bǔ)充壓縮機(jī)電機(jī)絕緣,；

4）檢查并擰緊電路上的導(dǎo)線觸點(diǎn),；

5）檢查電氣控制部分；

6）以上內(nèi)容的檢驗(yàn)報(bào)告（每年一次）

（二）維修工作內(nèi)容

首次維修前,，用戶和維修方均應(yīng)根據(jù)設(shè)備型號,、運(yùn)行狀態(tài)（記錄）、運(yùn)行時(shí)限,、現(xiàn)場情況等對原設(shè)備和系統(tǒng)進(jìn)行系統(tǒng)評價(jià),。 如需系統(tǒng)維護(hù)，費(fèi)用由雙方協(xié)商,。 收費(fèi),。 冷凝器除垢、清洗,、維護(hù)費(fèi)用由雙方協(xié)商另行計(jì)算,。

超出維修范圍的大修費(fèi)用由雙方協(xié)商另行收取。

2,、空氣處理設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)工作內(nèi)容

（一）年度維護(hù)工作內(nèi)容

檢查空氣處理器和風(fēng)機(jī)盤管（每次）

空氣處理器和風(fēng)機(jī)盤管的維護(hù)和加油（每年至少一次）

清洗管道并去污（每年至少一次）

空氣處理器的清潔除塵（每年至少兩次）

（二）維修工作內(nèi)容

檢查和維修前，用戶和維修方均應(yīng)根據(jù)設(shè)備型號,、運(yùn)行情況如實(shí)檢查原設(shè)備和系統(tǒng)

系統(tǒng)地評估狀態(tài)（記錄）,、操作時(shí)限和現(xiàn)場狀態(tài)。 如需系統(tǒng)維護(hù),，費(fèi)用由雙方協(xié)商另行計(jì)收,。 超出維修范圍的大修費(fèi)用由雙方協(xié)商另行收取。

三,、供水系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作內(nèi)容

（一）年度維護(hù)工作內(nèi)容（次）

冷凍水泵,、冷卻水泵的檢查和加油

電機(jī)和電氣絕緣測試、加油,、檢查和更換密封元件

冷卻塔的一般維護(hù)檢修,。

水系統(tǒng)關(guān)鍵部位的閥門、過濾器,、單向閥,、壓力表、溫度計(jì),、絕緣件的檢查,、更換和維修。

（二）維修工作內(nèi)容

維修前,，用戶和維修方將根據(jù)設(shè)備型號,、運(yùn)行狀態(tài)（記錄）、運(yùn)行時(shí)限、現(xiàn)場情況,，如實(shí)對原設(shè)備和系統(tǒng)進(jìn)行系統(tǒng)評價(jià),。 .

超出維修范圍的大修費(fèi)用由雙方協(xié)商另行收取。

所有水塔填料一次性取出除垢,，費(fèi)用由雙方協(xié)商另行收取,。

4、保養(yǎng)程序

1,、中央空調(diào)的保養(yǎng)應(yīng)按《中央空調(diào)保養(yǎng)年度計(jì)劃》執(zhí)行,。

2、制冷技術(shù)員負(fù)責(zé)中央空調(diào)的日常維護(hù)保養(yǎng),，中央空調(diào)的大修和PC中央處理器的故障排除由外聘專員完成,。

3、冷卻塔保養(yǎng)：制冷技術(shù)人員每六個(gè)月對冷卻塔進(jìn)行一次清潔保養(yǎng),。

4,、用500V搖床檢測電機(jī)絕緣電阻不應(yīng)低于0.5MΩ，否則應(yīng)將電機(jī)線圈烘干,。

若干燥后仍小于0.5MΩ,，應(yīng)檢修電機(jī)線圈。

5,、檢查電機(jī),、風(fēng)扇轉(zhuǎn)動是否靈活。 如有堵塞,，加潤滑油,； 如有不正常的摩擦聲，更換同型號同規(guī)格的軸承,。

6,、檢查皮帶是否有裂紋或嚴(yán)重磨損。 如果是,，更換同規(guī)格的皮帶,；

7、檢查布水器是否分布均勻,，否則清洗管道及噴嘴,。

8、清洗冷卻塔（包括填料和水槽）,，清洗風(fēng)機(jī)葉片,。

9、檢查供水浮球閥是否可靠,，否則應(yīng)修理（不定期）,。

10. 擰緊所有緊固件,。

11.清潔整個(gè)冷卻塔外部。

12,、風(fēng)機(jī)盤管保養(yǎng)：制冷技術(shù)人員每六個(gè)月對風(fēng)機(jī)盤管進(jìn)行一次清潔保養(yǎng),。

13、每周清洗一次空氣過濾器,，排除盤管中的空氣（不定期）,。

14、檢查風(fēng)扇轉(zhuǎn)動是否靈活,。 如有堵塞,，加潤滑油。 如有異常摩擦聲,，更換風(fēng)扇軸承,。

15、用500V搖床測試風(fēng)扇電機(jī)線圈,。 絕緣電阻不應(yīng)低于0.5MΩ,，否則應(yīng)修復(fù)。 檢查電容器是否變形,、鼓包或破裂,。 如果是，更換相同規(guī)格的電容器,； 檢查端子是否牢固,，是否有過熱跡象。 如果是,，則進(jìn)行相應(yīng)的修復(fù)。

16,、清理扇葉,、線圈、水盤上的污垢,。

17,、用鹽酸溶液（內(nèi)含緩蝕劑）清除盤管內(nèi)壁的水垢。

18. 擰緊所有緊固件,。

19,、清洗風(fēng)機(jī)盤管機(jī)殼。

20,、冷凝器和蒸發(fā)器保養(yǎng)：制冷技術(shù)人員每六個(gè)月對冷凝器和蒸發(fā)器進(jìn)行一次清潔和保養(yǎng),。

——檢查熱繼電器導(dǎo)線接頭處是否有過熱或燒傷痕跡，如有則應(yīng)修復(fù),，處理后不符合要求應(yīng)予以更換,；

——檢查熱繼電器上的絕緣罩是否完整,，如有損壞應(yīng)更換。

e) 自動風(fēng)口維護(hù)：

——用500V搖表測量絕緣電阻,，不應(yīng)低于0.5MΩ,，否則應(yīng)烘干；

——清除滅弧室中的碳化物或金屬顆粒,，若滅弧室損壞,，應(yīng)更換；

- 去除接觸面的小金屬顆粒（不要銼）,。

f) 信號燈和指示儀表的維護(hù)：

——檢查信號燈是否正常,，若不正常，更換同規(guī)格的小燈泡,；

——檢查指示儀表的指示是否正確,。 若偏差較大，應(yīng)適當(dāng)調(diào)整,。 調(diào)整后偏差仍然較大,，應(yīng)更換。

g) 中間繼電器和信號繼電器的維護(hù)：對中間繼電器和信號繼電器進(jìn)行模擬試驗(yàn),，檢查其動作是否可靠,，輸出信號是否正常，否則應(yīng)更換同型號的中間繼電器和信號繼電器,；

h) 如果PC中央處理器和印刷電路板有問題,，申請外包維修。

壓縮機(jī)維修保養(yǎng)：制冷技術(shù)人員每年對壓縮機(jī)進(jìn)行一次檢查和保養(yǎng),。

檢查壓縮機(jī)油位,、油色。 如果油位低于觀察鏡的1/2,，應(yīng)查明漏油原因,，排除故障后加注潤滑油； 如果機(jī)油變色,，則應(yīng)徹底更換潤滑油,。

檢查制冷系統(tǒng)中是否存在空氣，如果存在則將其排出,。

具體檢查壓縮機(jī)的以下參數(shù)：

a) 壓縮機(jī)電機(jī)絕緣電阻（一般在0.5MΩ以上）,；

b) 壓縮機(jī)工作電流（通常為額定值，三相基本平衡）,；

c) 壓縮機(jī)油壓（一般為10~/Cm2）,；

d) 壓縮機(jī)外殼溫度（通常低于 85°C）；

e) 吸氣壓力(正常值4.9～5.4kgf/cm2),；

f) 排氣壓力（正常值12.5kgf/cm2）,；

g) 檢查壓縮機(jī)是否有異響或振動,；

h) 檢查壓縮機(jī)是否有異味。

通過以上檢查,，綜合判斷壓縮機(jī)是否有故障,，若有則應(yīng)更換壓縮機(jī)（外包維修）。 擰緊所有緊固件并清潔壓縮機(jī),。

中央空調(diào)檢修時(shí)間計(jì)劃不得超過8小時(shí),。 如需超過8小時(shí)，主管應(yīng)填寫《延期維修申請表》,，經(jīng)分管經(jīng)理同意,，業(yè)務(wù)部門同意后方可延期。

未列入計(jì)劃的維修保養(yǎng)工作,，應(yīng)由設(shè)備部主管盡快補(bǔ)充到計(jì)劃中,； 對于突發(fā)的設(shè)備設(shè)施故障，經(jīng)設(shè)備部主管口頭同意后,，可先組織解決,，然后編寫《事故報(bào)告書》上報(bào)公司。

中央空調(diào)因檢修等原因需要停用時(shí),，由設(shè)備部主管填寫《停用申請表》,，經(jīng)主管經(jīng)理批準(zhǔn)后，通知公共事務(wù)部,，并公共事務(wù)部將提前一周通知相關(guān)業(yè)務(wù)部門,。 中央空調(diào)因突發(fā)故障停機(jī)的，應(yīng)在恢復(fù)運(yùn)行后2小時(shí)內(nèi)向有關(guān)業(yè)務(wù)部門說明情況,。

5.0記錄

相關(guān)證明文件

中央空調(diào)清洗保養(yǎng)的四大處理技巧

(1)殺菌除藻：通過加入殺菌劑,，去除循環(huán)水中的各種細(xì)菌和藻類。 (2)生物剝離劑,，將管道內(nèi)的生物粘泥剝離,，循環(huán)清洗粘泥。 (3)化學(xué)清洗：加入綜合化學(xué)清洗劑,。 這種清洗劑具有緩蝕,、分散,、除垢作用,，可處理水循環(huán)系統(tǒng)。 這種處理方法不僅可以清洗和驅(qū)散管道中的鐵銹,、污垢和油污,，還可以防止清洗劑對系統(tǒng)設(shè)備和管道造成傷害，提供潔凈的金屬表面,。

(4)表面預(yù)膜：投入預(yù)膜劑,，在金屬表面形成一層致密的高分子聚合物保護(hù)膜,，起到防腐蝕作用。

(5)日常保養(yǎng)：加入綜合性日常保養(yǎng)處理劑,，可抑制腐蝕,，防止金屬生銹。 日常維護(hù)處理劑含有高分子絡(luò)合阻垢劑,，通過絡(luò)合防止鈣鎂離子結(jié)晶析出,，延長機(jī)組使用壽命，節(jié)水節(jié)電,，提高制冷效率,。 此外，還需要定期抽查以監(jiān)測水質(zhì),。

中央空調(diào)清洗的五大作用

(1)保護(hù)設(shè)備,，延長使用壽命：可防止生銹、結(jié)垢,。 避免設(shè)備腐蝕和損壞,，特別是經(jīng)過預(yù)防性處理后，設(shè)備的使用壽命可以成倍增加,。 投入緩蝕劑后,，設(shè)備系統(tǒng)的腐蝕速度可降低90%。

(2)減少事故,，提高制冷效果：殺菌滅藻,，清除污泥，使管路暢通,，水質(zhì)清澈,。 同時(shí)提高了冷凝器和蒸發(fā)器的換熱效率。 從而避免了高壓運(yùn)行和超壓停機(jī)現(xiàn)象,，增加了冷凍水流量,，提高了制冷效果，系統(tǒng)運(yùn)行安全高效,。 (3)節(jié)能,、節(jié)水、降低成本：在除垢,、防止結(jié)垢,、提高換熱效率的同時(shí)，減少電能或燃料的消耗,。 水處理后還可以減少污水排放量,，提高循環(huán)水的利用率。 因此,，降低了生產(chǎn)成本,。

(4) 節(jié)省大量維護(hù)費(fèi)用：未經(jīng)處理的中央空調(diào)會造成設(shè)備管路堵塞,、結(jié)垢、腐蝕,、超壓停機(jī)甚至故障,。 例如操作系統(tǒng)因腐蝕而泄漏，造成溶液污染,，需要更換加熱裝置和溶液,，主機(jī)維護(hù)費(fèi)用一般在20萬至50萬元。 經(jīng)過處理后,，不僅可以降低維護(hù)成本,，還可以延長設(shè)備的使用壽命，為用戶創(chuàng)造更好的經(jīng)濟(jì)效益,。

(5) 符合國家環(huán)保要求：根據(jù)政府環(huán)保部門的規(guī)定,，未經(jīng)處理達(dá)標(biāo)的水不得直接排放。 處理后的循環(huán)水水質(zhì)達(dá)到國家環(huán)保規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn),，可直接外排,。 這樣既可以為業(yè)主節(jié)省成本，又可以保護(hù)生態(tài)環(huán)境,。 同時(shí),，經(jīng)過處理的中央空調(diào)送出的冷暖空氣清新優(yōu)質(zhì)，更有利于人們的身體健康,。

六中央空調(diào)運(yùn)行管理系統(tǒng)

1.人事管理系統(tǒng)

一,、各類人員崗位職責(zé)

各級各類人員的崗位職責(zé)構(gòu)成了中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理責(zé)任制的主體。 在確定各級各類人員的崗位職責(zé)時(shí),，必須結(jié)合空調(diào)系統(tǒng)的規(guī)模和特點(diǎn)以及人員數(shù)量和崗位的情況綜合考慮,。 要根據(jù)崗位層級和項(xiàng)目類別，對各項(xiàng)工作進(jìn)行分解,，注意避免職責(zé)不清,。

一些物業(yè)管理企業(yè)管理的中央空調(diào)系統(tǒng)規(guī)模較小，人員較少,，因此沒有空調(diào)組長（領(lǐng)班）,，所有相關(guān)工作均由空調(diào)工程師（主管）承擔(dān)。 為避免運(yùn)維兩隊(duì)扯皮,，不利于設(shè)備的使用和維護(hù),，有的物業(yè)公司將兩者合二為一，即操作人員兼維護(hù)人員,。 這樣既節(jié)省了人力,，又有助于增強(qiáng)他們的責(zé)任感,，努力提高自己的技術(shù)水平,。 因此,，崗位設(shè)置情況決定了崗位智能與責(zé)任的區(qū)別。

2.業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)培訓(xùn)體系

中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理是一項(xiàng)涉及多學(xué)科,、多專業(yè)的綜合性技術(shù)管理工作,。 中央空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行、維護(hù)和檢修水平與相關(guān)人員的技術(shù)水平密切相關(guān),。 在實(shí)際工作中,，相關(guān)人員（包括運(yùn)行維護(hù)人員）熟練運(yùn)用調(diào)整、維護(hù)和檢修技能,，規(guī)范,、正確地對系統(tǒng)和設(shè)備進(jìn)行操作、維護(hù)和檢修,。 因此,，對中央空調(diào)系統(tǒng)一線運(yùn)行管理人員的要求除了高度的責(zé)任感外，還需要一定的專業(yè)知識和專業(yè)技能,。 ,使其適應(yīng)崗位要求具有重要意義,。

2、設(shè)備管理系統(tǒng)

1.巡檢制度

中央空調(diào)系統(tǒng)涉及的設(shè)備種類多,、數(shù)量多,，安裝位置比較分散，尤其是夏季制冷運(yùn)行時(shí),。 對于水系統(tǒng)來說,，冷水機(jī)是最重要的。 二次泵,、冷卻塔,、膨脹水箱、空氣處理機(jī)組等通常位于多個(gè)位置,。 在一些超高層建筑和多功能公共建筑中,，由于技術(shù)和使用上的特殊要求，往往會設(shè)置多個(gè)機(jī)房,，而且在人員配置上,，每個(gè)機(jī)房都不需要值班。 At this time, in to the safe and of the , it is for the and and to or , on , and of and .

2. and

The good of the air- and is the for its safe and , its life, and the of (). It is one of the for the air- and to good .

3. and

No how to the , it can only the of the .

or is not . a of of the air- , the will be worn, , the gap will , and even lose the to work; the and will also be , , , and , will make the in and , or even , the of the air and the use of the air . , the and must be and , so that or can be in time to the .

4. and

The and are one of the of the , , they are also one of the . The data air- , , and , and of , and and , etc., are by the , , and . the is put into . The and are and the air- is put into . , the and can the and of the and . On the one hand, it can by and use; on the hand, some can be from the . and , it is used in work, is for and the of and .

3. air-

1.

the and of the air- , the of the air- , and with .

2. of

The and of the air- of the the of the .

三,、職責(zé)

3.1 The and of the air- is the of the .

3.2 The air- is in of the air- team.

3.3 The of , , wind , and and and , as well as the of and air- are in of the air- team.

3.4 The and of each and , air and be in of the air team. 3.5 The and of the and of each be in of the team, and the air team .

3.6 The of the of the cold and the of the and the of the are in of the air team.

4.

4.1 Air

4.1.1 The air- duty and stop the and the and at the time to the -up and of the ;

4.1.2 The on duty on and off the air and air fans on each to the ;

4.1.3 the of the air- , the air- duty the data of the , pump and on the hour;

4.1.4 If any user to the air- , it be to the paid ;

4.1.5 When the user has the of the air , the air on duty will go to the site to the and give a .

4.2 Air

4.2.1 The is for the , and of air- ;

4.2.2 The is for the air- for ;

4.2.3 The air- the for the of air- and , and by the of the , them to the , and and work on this;

4.2.4 If the user's the of air- or , it be out to the .

4.3 Air

4.3.1 In , the on duty for air- out in with the and , and in a , the be in for as soon as , and the be in the " ”;

4.3.2 in the air- team and team the air- and in with the air- and plan, and the on the " and " ;

4.3.3 When have air- and , the air- on duty will go to the site to . If it is a that does not the of , it will be with in time; out .

4.4 Air

4.4.1 Air- is to a . For , to the ; 4.4.2 the unit the and the of the or , the air- on duty for the on the work , and a copy for by the ; 4.4.3 The by the be by the .

5. and

5.1 for

5.2

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