京樂企服(京樂機(jī)電)20年中央空調(diào)維修服務(wù),，服務(wù)電話：400-898-1819 我們提供專業(yè)的中央空調(diào)維修、中央空調(diào)清洗,、中央空調(diào)保養(yǎng),、中央空調(diào)安裝、中央空調(diào)改造業(yè)務(wù),。

中央空調(diào)保養(yǎng)收費(fèi)表-專注20年,360°全方位深度清洗+高溫殺菌

風(fēng)冷熱泵機(jī)組中央空調(diào)維修 1,、中央空調(diào)系統(tǒng)維修技術(shù)：空調(diào)、風(fēng)機(jī)盤管機(jī)組維修,； 2,、空調(diào)主機(jī)維修,； 空調(diào)冷卻塔維修服務(wù)。 二,、中央空調(diào)清洗： 1,、制冷機(jī)組、冷卻塔,、冷熱水系統(tǒng),、空調(diào)系統(tǒng)、循環(huán)水系統(tǒng),； 2,、制冷機(jī)組中的換熱設(shè)備、冷凝器,、蒸發(fā)器,、冷卻水系統(tǒng)、冷媒水系統(tǒng),； 3.,、風(fēng)機(jī)盤管表冷器、冷凝水管道設(shè)備,。 三、中央空調(diào)維修： 1,、空調(diào),、風(fēng)機(jī)盤管的維修； 2,、主機(jī)系統(tǒng)：壓縮機(jī),、真空閥、視鏡,、屏蔽泵,、真空泵、傳熱管,、冷凝器,、蒸發(fā)器、自控元件,； 3,、冷卻塔：風(fēng)機(jī)、軸承,、布水器,、過濾器、膜材,、塔器配件等,。 四,、服務(wù)內(nèi)容 1、為您制定年度中央空調(diào)運(yùn)行維護(hù)工作計劃,； 2,、定期檢查主機(jī)和終端設(shè)備； 3. 修理,、改裝,、更換零件和組裝； 4.檢查壓縮機(jī)并提供換油服務(wù),； 5,、隨時處理客戶對中央空調(diào)的拆裝及緊急故障。 接到報修通知后,，2小時內(nèi)趕赴現(xiàn)場,； 6、整年調(diào)整季節(jié)溫差給系統(tǒng)帶來的參數(shù)變化,； 7. 預(yù)防性維護(hù)和小修,，包括修理和更換經(jīng)常磨損的零件； 8,、逐日完成中央空調(diào)設(shè)備的日常運(yùn)行和日常維護(hù),、清潔工作； 9,、對空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)備,、水質(zhì)、空氣質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)測,、記錄和記錄存檔,，并對每次檢查和維護(hù)出具詳細(xì)報告。 1.0 目的是規(guī)范中央空調(diào)的維護(hù)保養(yǎng)工作,，保證中央空調(diào)的性能處于良好狀態(tài),。

2.0適用范圍適用于酒店、寫字樓,、各大超市等物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)的各種中央空調(diào)維修,。 3.0 職責(zé) 3.1 分管經(jīng)理負(fù)責(zé)審核《中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計劃》，檢查計劃的執(zhí)行情況,。 3.2 技術(shù)部負(fù)責(zé)組織制定《中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計劃》并組織監(jiān)督計劃的實(shí)施,。 4.1《中央空調(diào)維修年度計劃》制定原則：時間合理（避開節(jié)假日、特殊活動日等）,。 4.2《中央空調(diào)維修年度計劃》應(yīng)包括以下內(nèi)容：備品備件和備件計劃,。 4.2.1 中央空調(diào)的檢修按《中央空調(diào)檢修年度計劃》執(zhí)行。 4.2.2制冷技術(shù)員負(fù)責(zé)中央空調(diào)的日常維護(hù),、中央空調(diào)的大修和PC中央處理器的故障排除,。 4.2.3 冷卻塔維護(hù),。 4.2.4 用500V電表檢查電機(jī)絕緣電阻不應(yīng)低于0.5MΩ，否則應(yīng)將電機(jī)線圈烘干,，烘干后仍達(dá)不到0.5MΩ,，應(yīng)維修電機(jī)線圈. 4.2.5 檢查電機(jī)、風(fēng)扇轉(zhuǎn)動是否靈活,。 如有堵塞,，加潤滑油； 如有不正常的摩擦聲,，更換同型號同規(guī)格的軸承,。 4.2.6 檢查皮帶是否有裂紋或嚴(yán)重磨損，如有,，更換同規(guī)格皮帶,； 檢查皮帶是否過松,，若過松則進(jìn)行調(diào)整（半個月檢查一次）,； 檢查皮帶輪和軸是否松動，如有,，修理,。 4.2.7 檢查配水器配水是否均勻,，否則清洗管路和噴嘴。

4.2.8 清洗冷卻塔（包括填料和水槽）,，清洗風(fēng)機(jī)葉片,。 4.2.9 檢查供水浮閥工作是否可靠，否則應(yīng)修理（不定期）,。 4.3.0 擰緊所有緊固件。 4.3.1 清潔整個冷卻塔外部,。 4.3.2 風(fēng)機(jī)盤管保養(yǎng)：制冷技術(shù)人員每六個月對風(fēng)機(jī)盤管進(jìn)行一次清洗保養(yǎng),。 4.3.3每周清洗一次空氣過濾器，排除盤管內(nèi)的空氣（不定期）,。 4.3.4 檢查風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)動是否靈活,。 如有堵塞，加潤滑油,。 如有異常摩擦聲,，更換風(fēng)扇軸承。 4.4 柜式蒸發(fā)器保養(yǎng)：清洗接水盤,。 4.5 水冷式冷凝器,、蒸發(fā)器的保養(yǎng)（清除污垢）：配制10%鹽酸溶液（每1kg酸溶液加0.5g緩蝕劑）； 拆下進(jìn)出水法蘭兩端的冷凝器和蒸發(fā)器,，然后灌入酸液,，酸洗時間為24小時,。 也可用酸泵循環(huán)清洗，清洗時間為12小時,； 酸洗后用1%的NaOH溶液或5%的溶液清洗15分鐘,，最后用清水沖洗干凈。 外包維修,； 如無漏水現(xiàn)象,，重新安裝（法蘭墊片老化應(yīng)更換）。 4.6 冷卻水泵機(jī)組和冷凍水泵機(jī)組的保養(yǎng)：制冷技術(shù)人員每六個月對冷卻水泵機(jī)組和冷凍水泵機(jī)組進(jìn)行一次清潔保養(yǎng),。 4.7.1 電機(jī)保養(yǎng)：檢查電機(jī)軸承是否卡滯,，如有則加潤滑油，加潤滑油后仍不工作,，更換同型號,、同規(guī)格的軸承； 檢查電機(jī)的風(fēng)葉是否被磨傷,，如果有,，應(yīng)進(jìn)行維修。

4.7.2 水泵檢修：轉(zhuǎn)動水泵軸,，觀察有無卡阻,、碰撞、卡滯現(xiàn)象,。 如果是軸承問題,，給軸承加潤滑油或更換軸承； 如果是水泵葉輪問題,，修理水泵,； 檢查壓板 根部是否有滲漏成線，若有則應(yīng)對根部進(jìn)行加壓（不定期）,。 4.7.3 檢查彈性聯(lián)軸器是否損壞,，如有損壞，更換彈性橡膠墊（不定期）,。 4.7.4 清洗水泵過濾器,。 4.7.5 擰緊水泵機(jī)組各緊固螺栓。 4.7.6 清洗水泵機(jī)組外殼,。 如果油漆剝落或腐蝕嚴(yán)重,，應(yīng)重新涂漆。 4.8制冷技術(shù)人員每六個月對冷凍水管路,、冷風(fēng)送風(fēng)管路,、風(fēng)機(jī)盤管管路進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，檢查冷凍水管路、冷風(fēng)送風(fēng)管路是否有大量冷凝水或保溫層破損,，和風(fēng)機(jī)盤管管道,。 ，如果是這樣,，則應(yīng)重做絕緣,。 4.9 閥門維護(hù)：制冷技術(shù)人員每六個月對閥門進(jìn)行一次維護(hù)。 4.9.1 調(diào)節(jié)閥,、調(diào)節(jié)閥的檢修：檢查法蘭連接處是否有泄漏,，若有，更換密封膠墊,。 4.9.2 電磁調(diào)節(jié)閥,、壓差調(diào)節(jié)閥的維護(hù)： 電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥： ——啟停檢查電磁調(diào)節(jié)閥,、壓差調(diào)節(jié)閥是否可靠,。 如有問題，更換同規(guī)格的電磁調(diào)節(jié)閥,、差壓調(diào)節(jié)閥,； —— 在壓差調(diào)節(jié)閥之間的閥桿處加潤滑油，填料處如有泄漏,，則對填料加壓,。 4.10 檢測、控制部分的維護(hù)：制冷技術(shù)人員每六個月對檢測,、控制部分進(jìn)行一次維護(hù),。 4.10.1 檢測裝置（溫度計、壓力表,、傳感器）的維護(hù)：檢查安裝檢測器的部位是否漏水,。 如有泄漏，更換密封膠墊,。

4.10.2 控制部分的維護(hù)：交流接觸器的維護(hù)： ——清除滅弧室中的碳化物和金屬顆粒,； - 清除接觸面及其周圍的污垢（但不要銼接觸），如果頭部燒蝕嚴(yán)重,，更換相同規(guī)格的交流接頭 - 清潔鐵芯上的灰塵和污垢； - 擰緊所有緊固螺栓,。 熱繼電器的維護(hù)： ——檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處是否有過熱或燒焦的痕跡,。 如果有的話，應(yīng)該修理,。 , 損壞應(yīng)更換,。 自動開風(fēng)口維護(hù)： ——用500V搖表測量絕緣電阻，不得低于0.5MΩ，否則應(yīng)烘干,； ——清除滅弧室中的碳化物或金屬顆粒,，若滅弧室損壞，應(yīng)更換,； - 去除接觸面上的小金屬顆粒（不要銼）,。 信號燈及指示儀表的維護(hù)： ——檢查各信號燈是否正常，若不正常,，更換同規(guī)格的小燈泡,； ——檢查各指示儀表的指示是否正確，如果偏差較大,，應(yīng)適當(dāng)調(diào)整,，調(diào)整后偏差仍然較大，應(yīng)予以更換,。 中間繼電器和信號繼電器的維護(hù)：對中間繼電器和信號繼電器進(jìn)行模擬實(shí)驗(yàn),，檢查其動作是否可靠，輸出信號是否正常,，否則應(yīng)更換同型號的中間繼電器和信號繼電器,； PC中央處理器、打印電路板是否有問題,。 4.11 壓縮機(jī)保養(yǎng)：壓縮機(jī)每年檢查保養(yǎng)一次,。 4.11.1 檢查壓縮機(jī)油位和顏色。

如果油位低于觀察鏡的1/2,，應(yīng)查明漏油原因,，排除故障后加注潤滑油； 如果機(jī)油變色,，則應(yīng)徹底更換潤滑油,。 4.11.2 檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否有空氣，若有則排出空氣,。 4.11.3 具體檢查壓縮機(jī)的以下參數(shù)： 壓縮機(jī)電機(jī)絕緣電阻（一般在0.5MΩ以上）,； 檢查壓縮機(jī)是否有異味。 通過以上檢查,，綜合判斷壓縮機(jī)是否有故障,，若有則應(yīng)更換壓縮機(jī)（外包維修）。 4.11.4 擰緊所有緊固件并清潔壓縮機(jī),。 4.14 中央空調(diào)因檢修等原因需要停用時,，由設(shè)備部主管填寫《停用申請表》，經(jīng)主管經(jīng)理批準(zhǔn)后,，通知公共事務(wù)部,，公共事務(wù)部將提前一周通知相關(guān)業(yè)務(wù)部門,。 中央空調(diào)保養(yǎng)內(nèi)容及計劃 保養(yǎng)檢修內(nèi)容： 一、空調(diào)冷水機(jī)組保養(yǎng)檢修工作內(nèi)容 （一）保養(yǎng)工作內(nèi)容 1,、正常運(yùn)行時的保養(yǎng)（每次） 1）檢查壓縮機(jī)冷凍機(jī)油 2）檢查系統(tǒng)是否有泄漏（制冷劑）,，及時處理泄漏； 3）檢查是否有異常聲音,、振動和高溫,； 4）檢查冷凝器和冷卻器的溫度和壓力； 5）檢查各閥門是否正常,； 6）檢查進(jìn)出冷水機(jī)的水溫,、壓力； 7）檢查主回路接線端子并壓實(shí),； 8）檢查電氣控制部分,； 9）檢查機(jī)組潤滑系統(tǒng)； 10）檢查儀表,、控制器的工作狀態(tài),； 11）保持設(shè)備處于清潔狀態(tài)； 2,、年度停產(chǎn)后保養(yǎng)（一年一次） 1）檢查并清洗干燥過濾器,，干燥劑吸潮后應(yīng)進(jìn)行干燥或更換； 2）檢查 3）檢查壓縮機(jī)冷凍油的油壓和油量,，必要時更換冷凍油,，補(bǔ)充壓縮機(jī)電機(jī)絕緣； 4）檢查并擰緊電路上的導(dǎo)線觸點(diǎn),； 5）檢查電氣控制部分,； 6）對以上內(nèi)容提供檢查報告（每年一次） （2）維修工作內(nèi)容 第一次維修前，用戶和維修方均根據(jù)設(shè)備型號和運(yùn)行狀況如實(shí)檢查原設(shè)備和系統(tǒng)（記錄),、運(yùn)行時限,、系統(tǒng)評估的現(xiàn)場狀態(tài)。 如需系統(tǒng)維護(hù),，費(fèi)用由雙方協(xié)商另行收取,。

冷凝器除垢、清洗,、維護(hù)費(fèi)用由雙方協(xié)商另行計算,。 超出維修范圍的大修費(fèi)用由雙方協(xié)商另行收取。 2,、空氣處理設(shè)備維護(hù)檢修工作內(nèi)容 （一）年度維護(hù)工作內(nèi)容 空氣處理機(jī),、風(fēng)機(jī)盤管檢查（每次） 空氣處理機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管保養(yǎng),、加油（每年至少一次） 清洗管道道路,、除污（每年至少一次） 空氣處理機(jī)清洗除塵（每年至少兩次） 對運(yùn)行狀況（記錄）、運(yùn)行時限,、現(xiàn)場狀況進(jìn)行系統(tǒng)評價,。 如需系統(tǒng)維護(hù)，費(fèi)用由雙方協(xié)商另行計收,。 超出維修范圍的大修費(fèi)用由雙方協(xié)商另行收取,。 三、水系統(tǒng)維護(hù)檢修工作內(nèi)容 （一）年度維護(hù)工作內(nèi)容（次） 冷凍水泵,、冷卻水泵檢查,、加油電機(jī)、電氣絕緣檢測,、加油,、密封件檢查及更換 冷卻塔一般維護(hù)大修。 水系統(tǒng)關(guān)鍵部位的閥門,、過濾器,、單向閥、壓力表,、溫度計,、絕緣件的檢查、更換和維修,。 (2)維修工作內(nèi)容由用戶和維修方在維修前根據(jù)設(shè)備型號,、運(yùn)行狀態(tài)(記錄)、運(yùn)行時限,、原設(shè)備和系統(tǒng)的現(xiàn)場情況等進(jìn)行系統(tǒng)評價,。 如需系統(tǒng)維護(hù)，費(fèi)用由雙方協(xié)商另行收取,。 超出維修范圍的大修費(fèi)用由雙方協(xié)商另行收取,。

所有水塔填料一次性取出除垢，費(fèi)用由雙方協(xié)商另行收取,。 四,、檢修計劃 1、對中央空調(diào)進(jìn)行檢修時,，應(yīng)按照《中央空調(diào)檢修年度計劃》執(zhí)行,。 2、制冷技術(shù)員負(fù)責(zé)中央空調(diào)的日常維護(hù),、中央空調(diào)大修,、PC中央處理器的故障排除。 3,、冷卻塔保養(yǎng)：制冷技術(shù)人員每六個月對冷卻塔進(jìn)行一次清潔保養(yǎng),。 4,、用500V搖床檢查電機(jī)絕緣電阻不得低于0.5MΩ，否則應(yīng)將電機(jī)線圈烘干,，若烘干后仍達(dá)不到0.5MΩ,，應(yīng)拆下電機(jī)線圈修復(fù)。 5,、檢查電機(jī),、風(fēng)扇轉(zhuǎn)動是否靈活。 如有堵塞,，加潤滑油,； 如有不正常的摩擦聲，更換同型號同規(guī)格的軸承,。 6,、檢查皮帶是否有裂紋或嚴(yán)重磨損。 如果是,，更換同規(guī)格的皮帶,； 7、檢查布水器是否分布均勻,，否則清洗管道及噴嘴,。 8、清洗冷卻塔（包括填料和水槽）,，清洗風(fēng)機(jī)葉片,。 9、檢查供水浮球閥是否可靠,，否則應(yīng)修理（不定期）,。 10. 擰緊所有緊固件。 11.清潔整個冷卻塔外部,。 12,、風(fēng)機(jī)盤管保養(yǎng)：制冷技術(shù)人員每六個月對風(fēng)機(jī)盤管進(jìn)行一次清潔保養(yǎng)。 13,、每周清洗一次空氣過濾器,，排除盤管中的空氣（不定期）。

14,、檢查風(fēng)扇轉(zhuǎn)動是否靈活,。 如有堵塞，加潤滑油,。 如有異常摩擦聲,，更換風(fēng)扇軸承。 15,、用500V表測風(fēng)扇電機(jī)線圈,。 絕緣電阻不應(yīng)低于0.5MΩ,，否則應(yīng)修復(fù)。 檢查電容器是否變形,、鼓包或破裂,。 如果是，更換相同規(guī)格的電容器,； 檢查端子是否牢固，是否有過熱跡象,。 如果是,，則進(jìn)行相應(yīng)的修復(fù)。 16,、清理扇葉,、線圈、水盤上的污垢,。 17,、用鹽酸溶液（內(nèi)含緩蝕劑）清除盤管內(nèi)壁的水垢。 18. 擰緊所有緊固件,。 19,、清洗風(fēng)機(jī)盤管機(jī)殼。 20,、冷凝器和蒸發(fā)器保養(yǎng)：制冷技術(shù)人員每六個月對冷凝器和蒸發(fā)器進(jìn)行一次清潔和保養(yǎng),。 ——檢查熱繼電器各導(dǎo)線接頭處是否有過熱或燒焦痕跡。 如果有的話,，應(yīng)該修理,。 代替。 e) 自動開風(fēng)口的維護(hù)： ——用500V兆歐表測量絕緣電阻,，不應(yīng)低于0.5MΩ,，否則應(yīng)烘干； ——清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒,，若滅弧罩損壞,，則應(yīng)更換； - 去除接觸面上的小金屬顆粒（不要銼）,。 f) 信號燈和指示儀表的維護(hù)： ——檢查各信號燈是否正常,，若不正常，更換同規(guī)格的小燈泡,； ——檢查各指示儀表示值是否正確,，若偏差較大，應(yīng)適當(dāng)調(diào)整,，調(diào)整后偏差仍較大,，應(yīng)予以更換,。

g) 中間繼電器和信號繼電器的維護(hù)保養(yǎng)：對中間繼電器和信號繼電器進(jìn)行模擬實(shí)驗(yàn)，檢查其動作是否可靠,，輸出信號是否正常,，否則應(yīng)更換同型號的中間繼電器和信號繼電器; PC中央處理器，印刷電路板有問題申請外包維修,。 壓縮機(jī)維修保養(yǎng)：制冷技術(shù)人員每年對壓縮機(jī)進(jìn)行一次檢查和保養(yǎng),。 檢查壓縮機(jī)油位、油色,。 如果油位低于視鏡的1/2,，應(yīng)查明漏油原因，排除故障后,，再加注潤滑油,； 如果機(jī)油變色，則應(yīng)徹底更換潤滑油,。 檢查制冷系統(tǒng)中是否存在空氣,，如果存在則將其排出。 具體檢查壓縮機(jī)的以下參數(shù)： a) 壓縮機(jī)電機(jī)絕緣電阻（一般在0.5MΩ以上）,； b) 壓縮機(jī)工作電流（通常為額定值,，三相基本平衡）； c) 壓縮機(jī)油壓（一般為10~/cm2）,； d) 壓縮機(jī)殼溫（一般在85℃以下）,； e) 吸入壓力（正常值4.9～5.4kgf/cm2）； f) 排氣壓力（正常值12.5kgf/cm2）,； g) 檢查壓縮機(jī)是否有異常噪聲或振動,； h) 檢查壓縮機(jī)是否有異味。 通過以上檢查,，綜合判斷壓縮機(jī)是否有故障,，若有則應(yīng)更換壓縮機(jī)（外包維修）。 擰緊所有緊固件并清潔壓縮機(jī),。 中央空調(diào)檢修時間計劃不得超過8小時,。 必須超過8小時的，由主管填寫《延期維修申請表》,，經(jīng)分管經(jīng)理同意,，并征得銷售部同意。

未列入計劃的維修保養(yǎng)工作,，應(yīng)由設(shè)備部主管盡快補(bǔ)充到計劃中,； 突發(fā)性設(shè)備設(shè)施故障，經(jīng)設(shè)備部主管口頭同意后，可先組織解決,，然后編寫《事故報告書》上報公司,。因維修等原因，由設(shè)備部主管填寫《停止使用申請表》,，經(jīng)主管經(jīng)理批準(zhǔn)后,，通知公共事務(wù)部，公共事務(wù)部通知相關(guān)業(yè)務(wù)部門提前一周 中央空調(diào)因突發(fā)故障停機(jī),，恢復(fù)后2小時內(nèi)向相關(guān)業(yè)務(wù)部門說明情況 5.0 記錄相關(guān)證明文件 清潔保養(yǎng)五大處理流程中央空調(diào)（1）殺菌除藻：通過addi去除循環(huán)水中的各種細(xì)菌和藻類 ng殺菌劑,。 (2)生物剝離劑，將管道內(nèi)的生物粘泥剝離,，循環(huán)清洗粘泥,。 (3)化學(xué)清洗：加入綜合化學(xué)清洗劑。 這種清洗劑具有緩蝕,、分散、除垢作用,，可處理水循環(huán)系統(tǒng),。 這種處理方法不僅可以清洗和驅(qū)散管道中的鐵銹、污垢和油污,，還可以防止清洗劑對系統(tǒng)設(shè)備和管道造成傷害,，提供潔凈的金屬表面。 (4)表面預(yù)膜：投入預(yù)膜劑,，在金屬表面形成一層致密的高分子聚合物保護(hù)膜,，起到防腐蝕作用。 (5)日常保養(yǎng)：加入綜合性日常保養(yǎng)處理劑,，可抑制腐蝕,，防止金屬生銹。 日常維護(hù)處理劑含有高分子絡(luò)合阻垢劑,，通過絡(luò)合防止鈣鎂離子結(jié)晶析出,，延長機(jī)組使用壽命，節(jié)水節(jié)電,，提高制冷效率,。

此外，還需要定期抽查以監(jiān)測水質(zhì),。 中央空調(diào)清洗的五大功效 （1）保護(hù)設(shè)備,，延長使用壽命：可防銹、防垢,。 避免設(shè)備腐蝕和損壞,，特別是經(jīng)過預(yù)防性處理后，設(shè)備的使用壽命可以成倍增加,。 投入緩蝕劑后,，設(shè)備系統(tǒng)的腐蝕速度可降低90%,。 (2)減少事故，提高制冷效果：殺菌滅藻,，清除污泥,，使管路暢通，水質(zhì)清澈,。 同時提高了冷凝器和蒸發(fā)器的換熱效率,。 從而避免了高壓運(yùn)行和超壓停機(jī)現(xiàn)象，增加了冷凍水流量,，提高了制冷效果,，系統(tǒng)運(yùn)行安全高效。 (3)節(jié)能,、節(jié)水,、降低成本：在除垢、防止結(jié)垢,、提高換熱效率的同時,，減少電能或燃料的消耗。 水處理后還可以減少污水排放量,，提高循環(huán)水的利用率,。 因此，降低了生產(chǎn)成本,。 (4) 節(jié)省大量維護(hù)費(fèi)用：未經(jīng)處理的中央空調(diào)會造成設(shè)備管路堵塞,、結(jié)垢、腐蝕,、超壓停機(jī)甚至故障,。 例如操作系統(tǒng)因腐蝕發(fā)生泄漏，產(chǎn)生溶液污染,，則需要更換加熱裝置和溶液,，主機(jī)維修費(fèi)用一般需要20萬-50萬元。 經(jīng)過處理后,，不僅可以降低維護(hù)成本,，還可以延長設(shè)備的使用壽命，為用戶創(chuàng)造更好的經(jīng)濟(jì)效益,。 (5) 符合國家環(huán)保要求：根據(jù)政府環(huán)保部門的規(guī)定,，未經(jīng)處理達(dá)標(biāo)的水不得直接排放。 處理后的循環(huán)水水質(zhì)達(dá)到國家環(huán)保規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn),，可直接外排,。

這樣既可以為業(yè)主節(jié)省成本，又可以保護(hù)生態(tài)環(huán)境。 同時,，經(jīng)過處理的中央空調(diào)送出的冷暖空氣清新優(yōu)質(zhì),，更有利于人們的身體健康。 各類人員崗位職責(zé) 各級各類人員崗位職責(zé)構(gòu)成中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理責(zé)任制的主體,。 在確定各級各類人員的崗位職責(zé)時,，必須結(jié)合空調(diào)系統(tǒng)的規(guī)模、特點(diǎn)和人員數(shù)量,，綜合考慮崗位分配情況,，將各項(xiàng)任務(wù)按層級分解崗位和項(xiàng)目類別，要注意避免職責(zé)不清的情況,。 一些物業(yè)管理企業(yè)管理的中央空調(diào)系統(tǒng)規(guī)模較小,，人員編制少，沒有空調(diào)組長（領(lǐng)班）,，相關(guān)工作全部由空調(diào)工程師（主管）承擔(dān). 為避免運(yùn)維兩隊(duì)扯皮,，不利于設(shè)備的使用和維護(hù)，有的物業(yè)公司將兩者合二為一,，即操作人員兼維護(hù)人員,。 這樣既節(jié)省了人力，又有助于增強(qiáng)他們的責(zé)任感,，努力提高自己的技術(shù)水平,。 因此,，崗位設(shè)置情況決定了崗位智能與責(zé)任的區(qū)別,。 業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)培訓(xùn)體系 中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理是一項(xiàng)涉及多學(xué)科、多專業(yè)的綜合性技術(shù)管理工作,。 中央空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行,、維護(hù)和檢修水平與相關(guān)人員的技術(shù)水平密切相關(guān)。 要求有關(guān)人員（包括運(yùn)行維護(hù)人員）熟練運(yùn)用調(diào)整,、維護(hù)和檢修技能,，規(guī)范和正確地操作、維護(hù)和檢修系統(tǒng)和設(shè)備,。

因此,，對中央空調(diào)系統(tǒng)一線運(yùn)行管理人員的要求除了高度的責(zé)任感外，還需要一定的專業(yè)知識和專業(yè)技能,。 ,使其適應(yīng)崗位要求具有重要意義,。 巡檢系統(tǒng) 中央空調(diào)系統(tǒng)涉及的設(shè)備種類多，數(shù)量多,，安裝位置比較分散,，尤其是夏季制冷運(yùn)行時。 對于水系統(tǒng)來說，冷水機(jī)是最重要的,。 二次泵,、冷卻塔、膨脹水箱,、空氣處理機(jī)組等通常位于多個位置,。 在一些超高層建筑和多功能公共建筑中，由于技術(shù)和使用上的特殊要求,，往往會設(shè)置多個機(jī)房,，但在人員配置上，每個機(jī)房都不需要值班,。 此時,，為保證系統(tǒng)安全、正常運(yùn)行,，需要運(yùn)維人員和維修人員定期或定期巡檢,，預(yù)防為主，發(fā)現(xiàn)的故障和問題及時處理,。 維護(hù)保養(yǎng)制度 中央空調(diào)系統(tǒng)和設(shè)備本身良好的工作狀態(tài)就是其安全的工作狀態(tài),，是其安全經(jīng)濟(jì)運(yùn)行、延長使用壽命,、保證供冷（熱）質(zhì)量的基礎(chǔ),。 維修工作是中央空調(diào)系統(tǒng)和設(shè)備保持良好工作狀態(tài)的重要條件之一。 無論檢修系統(tǒng)如何加強(qiáng)維護(hù),，也只能降低設(shè)備的損壞速度,。 不可能完全防止設(shè)備發(fā)生故障或部件損壞。 中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行一定時間后,，運(yùn)動部件會磨損,、疲勞，間隙增大,，甚至失去工作能力,； 同時靜止的部件和管道也會發(fā)生堵塞、腐蝕,、結(jié)垢,、松動等現(xiàn)象，使設(shè)備技術(shù)性能和系統(tǒng)工作狀態(tài)發(fā)生變化,，甚至發(fā)生事故,，影響中央空調(diào)系統(tǒng)的正常運(yùn)行和使用空調(diào)。

因此,，必須定期對系統(tǒng)和設(shè)備進(jìn)行檢查和測量,，以便根據(jù)檢測情況及時采取相應(yīng)的預(yù)防或恢復(fù)性維修措施,。 運(yùn)行維護(hù)記錄 運(yùn)行維護(hù)記錄是設(shè)備技術(shù)檔案的重要組成部分之一，也是原始技術(shù)資料之一,。 原始技術(shù)資料包括由設(shè)計,、設(shè)備制造、工程安裝提供的空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計,、施工,、安裝圖紙及說明書，各種設(shè)備安裝及使用說明書,，系統(tǒng)及設(shè)備安裝竣工驗(yàn)收記錄等,。單位分別。 在系統(tǒng)正式投入運(yùn)行前形成,。 運(yùn)行維護(hù)記錄在中央空調(diào)系統(tǒng)投運(yùn)后形成并不斷積累,。 通過這些記錄，運(yùn)行管理人員可以掌握系統(tǒng)和設(shè)備的運(yùn)行情況和當(dāng)前狀態(tài),。 一方面可以防止不明情況和盲目使用帶來的問題,； 另一方面，可以從記錄中找到一些規(guī)律的東西,。 經(jīng)過總結(jié)提煉后,，可以在實(shí)際工作中使用，便于管理和運(yùn)維的持續(xù)改進(jìn),。 服務(wù)滿意,。 2、適用范圍公司所轄物業(yè)中央空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)營管理,。 職責(zé) 3.1 中央空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行管理由物業(yè)工程部統(tǒng)一負(fù)責(zé),。 3.2 日常空調(diào)供應(yīng)由空調(diào)運(yùn)行組負(fù)責(zé),。 3.3 The of and such as , , wind , and , as well as the of and air- are in of the air- team.

3.4 The and of each and air and be in of the air team. 3.5 The and of the and of each be in of the team, and the air team . 3.6 The of the cold and the of the and be in of the air team. 4. 4.1 Air 4.1.1 The air duty and stop the and the and at the time to the and stop of the ; 4.1 .2 duty on and off wind and air fans on each to ; it on the ; 4.1.4 If a user air- , it be in with the paid ; 4.2 Air- 4.2.1 The is for the , and of air- ; 4.2.2 The is for the air- , For ; 4.2.3 Air- for air- and , and them to by the of the , and and work on this; 4.2.4 If in air- or , be in with .

4.3 for air- 4.3.1 In , the on duty for air- out in with the and , and any in a . the in " 4.3.2 in the air- team and team the air- and in with the plan for air- and , and the in " 4.3.3 When have air- and , the air- on duty will go to the site for . If it is a that does not the of , it will be with in time ;If it is to , etc., the . 4.4 Air- 4.4.1 a for air- , see the for ; 4.4.2 the and the of the or , the air- duty is for the on the work , and a copy for the to file; 4.4.3 The 5. and 5.1 of 5.2 of 5.3 of pump and 5.4 air Tour 5.5 Form 5.6 Card 5.7 Air and 5.8 and Form 5.9 Air or Form 5 .10 ()

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