一、出臺背景
為深入貫徹黨的二十屆三中全會及9月26日中央政治局會議精神，落實黨中央、國務院及省委、省政府工作要求。依據《云南省房地產市場調控工作導則》《促進云南省房地產市場止跌回穩(wěn)指導意見》《推進云南省商品房去庫存意見》及國家、省相關政策，結合本地實際，制定《牟定縣促進房地產市場健康發(fā)展十條措施》,以下簡稱《措施》。
二、適用范圍
《措施》適用于縣城區(qū)內購買新建商品住房或商業(yè)用房的個人及二、三孩家庭，購房戶在本措施期間購房，所享受的政策措施可以疊加享受。每一購房戶限享受一次購房補貼，不得重復享受。
三、主要內容
《措施》含10條具體支持政策，涵蓋實施政府購房補貼、實施政府搬遷購房安置補助、實行人才購房補貼、實行二孩、三孩家庭購房補貼、調整優(yōu)化住房限購政策、實行讓利促銷和團購優(yōu)惠政策、鼓勵住房“以舊換新”、落實相關稅費優(yōu)惠政策、優(yōu)化住房公積金政策及保障進城購房戶子女就近入學。
（一）實施政府購房補貼。自2024年12月1日至2025年12月31日，在縣城購置新建商品住房，可享縣財政補貼：建筑面積140平方米及以下的，按購房總價1%補貼；140平方米以上的，按購房總價1.5%補貼。
（二）實施搬遷安置購房補助。自2024年12月1日至2025年12月31日，對重大交通水利工程、地質災害避險及生態(tài)搬遷對象，在縣城購買新建商品住房進行貨幣化安置的，縣財政給予每戶3萬元購房補助。
（三）實行引進人才購房補貼。自2024年12月1日至2025年12月31日，對引進至黨政機關、事業(yè)單位、國有企業(yè)的博士、碩士人才，購買牟定縣內新建商品住房，縣財政將分別一次性給予10萬元、2萬元的購房補貼。
（四）實行二孩、三孩家庭購房補貼。自2024年12月1日至2025年12月31日，購買牟定縣內新建商品住房的二孩家庭給予0.5萬元/套補貼，三孩家庭給予1萬元/套補貼。二孩、三孩家庭需符合2016年1月1日后國家生育政策。
（五）調整優(yōu)化住房限購政策。全面取消住房（含新建商品住宅、二手住房）購銷、轉讓、信貸及定價限制，商貸不再區(qū)分首套二套，統一最低首付比例下限為15%。
（六）鼓勵讓利促銷和團購優(yōu)惠。自2024年12月1日至2025年12月31日，鼓勵縣域內開發(fā)企業(yè)對同小區(qū)同樓層商品房實施降價促銷，降價幅度可參考同小區(qū)同樓層商品房現價基礎上統一降價3%左右。對黨政機關、事業(yè)單位、村社區(qū)、企業(yè)、社會團體及自然人，在同一樓盤一次性團購5套及以上房產的，在上述基礎上再降價2%左右。
（七）鼓勵住房“以舊換新”。對出售自有住房并在1年內重新購房的納稅人，對其已繳納的個人所得稅，依據《關于延期實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》享受退稅優(yōu)惠。支持存量房實施“帶押過戶”，保障在押不動產依法轉讓。
（八）落實相關稅費優(yōu)惠政策。對于個人轉讓自用超過五年且為家庭唯一生活用房的，免征個人所得稅。購買家庭唯一住房的，面積不超過140平方米，契稅稅率降至1%；超過140平方米，契稅稅率降至1.5%。對已擁有一套住房的家庭再購第二套，面積不超過140平方米，契稅稅率降至1%；面積超過140平方米，契稅稅率降至2%。在2024年12月1日前，個人銷售、購買住房且尚未申報繳納增值稅、契稅的，符合財政部、稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部聯合發(fā)布的《關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關稅收政策的公告》（財稅〔2024〕16號）的納稅人，按此公告執(zhí)行相關稅收政策。
（九）優(yōu)化住房公積金政策。優(yōu)化住房公積金管理，促進牟定縣商品房購買，實施應貸盡貸政策。推行異地貸款，確保異地繳存職工在牟定購房時享受本地職工同等公積金貸款待遇。加大剛需購房支持力度，允許子女購買州內首套住房時提取雙方父母公積金。調整貸款額度：單職工家庭最高70萬元，雙職工家庭100萬元；5年內未使用公積金的家庭，額度上浮10%。對二孩家庭購買首套房，貸款額度上浮20%（5年內未使用公積金再上浮10%）；三孩及以上家庭購買首套房，貸款額度上浮30%（5年內未使用公積金再上浮10%）。支持州內繳存職工購房，提取公積金支付首付款，提取范圍包括產權人、共有產權人及配偶的公積金賬戶，提取與貸款總額控制在房屋總價以內。
（十）保障進城購房戶子女就近入學。自2024年12月1日至2025年12月31日，進城購房居民憑不動產權證，其父母、子女可自愿落戶共和鎮(zhèn)5個社區(qū)，適齡兒童可按片區(qū)就近入學。
本《措施》自2024年12月6日起實施，有效期至2025年12月31日。購房獎勵補助以商品房銷售網簽備案時間為準，期間購房者可疊加享受政策措施。
四、執(zhí)行說明
《措施》自印發(fā)之日執(zhí)行，有效期至2025年12月31日。具體解釋工作由牟定縣住房城鄉(xiāng)建設局及相關部門負責。
